Permuta de imóveis. Como funciona?
Uma prática ainda pouco difundida no mercado imobiliário é a permuta de imóveis. Ao contrário do processo de compra e venda de uma propriedade, a permuta consiste basicamente na troca de bens com valores equivalentes, onde não é exigido que o pagamento seja feito em dinheiro. No entanto, existe a possibilidade de pagar a diferença em dinheiro, caso o bem a ser trocado tenha valor inferior ao pedido no imóvel. Os bens válidos neste tipo de transação são imóveis em geral, como: casas, apartamentos, terrenos e unidades que ainda serão construídas.
Essa modalidade é atrativa pela dificuldade de proprietários em vender a unidade, muitas vezes em virtude da crise, ou uma oportunidade para fugir de dívidas a longo prazo com financiamentos. Mas como todo tipo de transação imobiliária, tem suas vantagens e desvantagens.
Um dos principais cuidados que devem ser tomados quando se opta pela permuta, diz respeito ao tipo de contrato. Para fazer tudo corretamente, é necessário recorrer à escritura pública, que será registrada em cartório. Ela deve conter todos os detalhes da permuta de imóvel, como valor, endereço, dados completos das partes, data da entrega dos bens e tributos. Além disso, é importante garantir que uma vistoria seja realizada antes da assinatura do contrato, para que cada parte receba o imóvel que negociou sem prejuízos.
Um dos benefícios é que se a permuta for acordada sem a necessidade de complementação do valor em dinheiro, a negociação é isenta do Imposto de Renda. Caso haja a compensação, o imposto deve ser pago por quem recebeu o valor, e a escritura normalmente tem um custo de 4% a 6% do valor total do bem. Outra vantagem da permuta é seu processo mais ágil, ideal para quem tem pressa para se mudar e vender seu imóvel.
Uma das desvantagens é o número de opções reduzido desse tipo de negociação, já que nem todos os proprietários estão abertos a esse tipo de modalidade. Por conta disso, quem decide pela permuta pode ter que deixar de lado algumas prioridades, como a localização do imóvel, ou algum de seus atributos.
Como evitar riscos e garantir um bom negócio
Antes de assinar um contrato de permuta, é preciso avaliar alguns pontos:
Entenda a motivação da permuta
Saber o que motivou o proprietário do imóvel a buscar pela permuta é importante, pois pode interferir na decisão de realizar ou não o negócio.
Documentação dos imóveis envolvidos na permuta
Antes de visitar a propriedade, verifique todos os documentos que mostrem a situação legal do imóvel. Se a documentação não estiver em dia, nem vale a pena o seu esforço!
Compare os preços de mercado
É necessário entender o mercado para colocar um valor real ao seu imóvel para não ficar no prejuízo, e nem supervalorizar a propriedade.
Conte com a ajuda de um profissional
O mais seguro nesse tipo de negociação é contar com o auxílio de um profissional para um processo mais tranquilo e assertivo.