Dicas para comprar um lote com segurança
A venda de áreas para construção é um dos tipos de investimento imobiliário que vem crescendo nos últimos anos. O número de terrenos à venda chama a atenção dos investidores, já que apresentam baixo custo de manutenção, grande valorização e, consequentemente, maior estabilidade ao proprietário.
Por esses motivos, é necessário saber dos cuidados na hora de investir na compra de um terreno. Por isso, separamos algumas dicas:
Verificar a documentação
Esse é o primeiro passo. É fundamental verificar o registro do loteamento, as licenças, inclusive ambiental, e a aprovação do projeto, pois isso é uma garantia de que o terreno está regularizado em todos os âmbitos. Outra dica é buscar na Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO) o “Selo de Regularidade de Aprovação” dado às obras regulares.
Também é possível solicitar uma certidão de propriedade, com negativa de ônus e alienações, que é a prova de que o imóvel está regularizado e pronto para ser comprado legalmente
No caso de terrenos em condomínio, é necessário verificar a quitação das mensalidades de condomínio e IPTU, pois essas dívidas serão passadas para o novo proprietário.
Localização do terreno
Não compre o terreno antes de visitá-lo. Avalie toda área ao redor e fique atento a sua infraestrutura:
- Segurança da região.
- Acessibilidade ao terreno.
- Quais os projetos de expansão da região.
- Qualidade do solo.
- Incidência solar.
Histórico da empresa
Tão importante quanto a documentação é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento. Pedir referências para pessoas que já compraram com essa corretora, visitar loteamentos já lançados e terrenos à venda por essa empresa, são um bom caminho. Além de consultar o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) para confirmar sua idoneidade.
Compra de terreno: documentos
Para comprar um lote com segurança, o interessado precisa ter em mãos os seguintes documentos:
- Carteira de identidade e CPF.
- Certidão de nascimento ou casamento.
- Comprovante de endereço.
- Comprovantes de renda.
Para realizar o processo de compra, é aconselhado o acompanhamento de uma empresa especializada para fazer a verificação de todo procedimento. Assim, evitando problemas futuros.