Cuidados ao comprar um imóvel na planta
Comprar um apartamento na planta é uma alternativa interessante que, muitas vezes, proporciona melhores formas de pagamento. O preço do imóvel nessa condição é de no mínimo 20% menor do que o valor de um finalizado. De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil de São Paulo (Sinducon-SP), o preço do imóvel depois de pronto pode subir entre 20% e 50%. Porém, há alguns aspectos que o comprador deve observar para evitar prejuízos. Veja abaixo algumas dicas para efetuar o negócio com segurança.
Consulte o histórico da construtora
Verifique se a empresa tem certificados de qualidade (ISO) e se há reclamações no Procon, órgão de proteção e defesa do consumidor, ou em sites de reclamação, como o Reclame Aqui. Ficar de olho em comentários nas redes sociais da construtora também é válido.
Busque informações sobre os empreendimentos já entregues e descubra se a empresa cumpre o prazo e demais condições acordadas. Os moradores são uma boa fonte de consulta, já que os problemas apresentados em uma obra podem se repetir em outra. Com essas informações, você pode se prevenir caso haja algum problema envolvendo a empresa, ou evitar cair em algum golpe.
Confira a documentação do empreendimento
Todo imóvel em construção só pode ser vendido se estiver devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis de onde se encontra, além de ter um alvará de construção, que é emitido pela prefeitura do município.
Os documentos registrados garantem que os empreendedores têm a posse e o direito de construir um prédio naquele local. Já o alvará dá a garantia de que nenhum tipo de problema relacionado à licença do empreendimento aconteça, possivelmente atrasando a entrega do apartamento.
Verifique também o memorial descritivo da obra. Nele contém a lista dos materiais e equipamentos a serem utilizados, como revestimentos, pias, metais, elevadores, dentre outros itens.
Visite a obra
Antes de fechar o negócio, visite a obra do apartamento na planta que pretende comprar. Observe o entorno e analise a vizinhança, o trânsito, procure saber como é o local em dias de chuva, para verificar se há problemas com enchentes e inundações. Mesmo depois de assinar o contrato, continue as visitas para acompanhar a evolução da obra.
Detalhes da maquete
A maquete não é um mero objeto de decoração, ela serve para passar informações decisivas na hora da compra. É importante observar sua posição em relação ao sol. Para se ter uma ideia, os apartamentos voltados ao sul recebem menos luz solar, enquanto os de leste e oeste recebem sol de manhã e à tarde, respectivamente. Por fim, o lado norte oferece boa iluminação natural o dia todo. Dessa forma, é possível prever o conforto térmico e a luminosidade do empreendimento.
Guarde provas materiais
Todo cuidado é pouco na hora de garantir os acordos do contrato. Para se precaver, guarde todo material oferecido pela construtora do empreendimento, como peças de publicidade, folhetos, vídeos, modelagens eletrônicas e anúncios em jornal, além de conversas por escrito (e-mail, WhatsApp, ou qualquer outra rede), contratos e o que mais houver. Tudo isso serve como base para comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue pela empresa. Além disso, um bom conjunto de materiais para consulta se transforma em prova durante uma possível ação judicial.
Programe-se para custos extras
Além do valor da parcela do imóvel, que são pagas até a entrega das chaves, você deve se programar para pagar as prestações intermediárias (parcelas maiores que são pagas em períodos intermediários mais longos — trimestral, semestral ou anual) e reservar 3% do valor do imóvel para as despesas de cartório e para o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Lembre-se de que, durante o período da construção, todas as parcelas não pagas sofrem correção do Índice Nacional da Construção Civil (INCC). O ideal é quitar o imóvel na conclusão da obra. Em caso de financiamento, se usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) após a entrega das chaves, é possível diminuir o valor a ser financiado e, com isso, o preço total do imóvel também cai.