Condomínios: como lidar com a inadimplência durante o período de pandemia
Assim como diversos setores do mercado foram afetados pela crise econômica instalada em decorrência da pandemia, os condomínios não ficaram isentos desse problema. A renda de milhares de famílias foi atingida, o que refletiu negativamente nas finanças de muitos prédios.
A inadimplência pode ser considerada já no primeiro dia de atraso do pagamento da cota. Geralmente, os condomínios aguardam 30 dias para que o condômino efetue o pagamento, devidamente acrescido de juros relativos ao período.
Confira abaixo alguns caminhos possíveis que o síndico, ou a administração do condomínio, pode tomar para lidar com essa dificuldade:
Analisar os casos individualmente
O primeiro passo é realizar a atualização cadastral dos condôminos. Isso pode ajudar a reduzir as inadimplências. A gestão deve fazer análises individuais dos casos, mas sem adotar pesos diferentes que favoreçam um tratamento desigual entre os condôminos. Cada situação poderá ter um motivo particular, que precisa ser esclarecido e negociado. O período é de renegociação, e o morador deve buscar negociar sua situação antes de se tornar inadimplente, assim tendo uma maior flexibilidade nos pagamentos, o que evita ações judiciais.
Definição da régua de cobrança
Afinal, o que é régua de cobrança? Trata-se de um processo, uma linha de acompanhamento do atraso no pagamento da taxa condominial. Na régua de cobrança, o condomínio estabelece quando e como será feita a cobrança do condômino impontual (atrasado, mas dentro do mês) ou inadimplente (passados mais de 30 dias do vencimento).
Portanto, neste momento, um trabalho responsável por parte do síndico, ou da administração, conseguirá elaborar uma régua de cobrança, na qual será possível planejar o próximo passo, além de ter controle sobre o andamento dos pagamentos e dívidas. Quando definida, é importante que seja divulgada em Assembleia Geral, assim a notoriedade da saúde financeira do condomínio ficará clara para todos os condôminos.
Conhecimento da contribuição
É indispensável que o condômino saiba da importância da sua contribuição ao condomínio, pois a manutenção dos pagamentos é essencial para a manutenção e sobrevivência do mesmo.